マンション・ビルなど大規模修繕で建物価値を保ち、安全な居住環境を実現

マンション・アパート・ビルの大規模修繕

マンション管理組合様・ビルオーナー様へ

大規模な修繕・外壁塗装・防水工事は
安心の品質・保証・費用・実績の
木下のリフォームにお任せください

    安心の品質

    徹底した品質管理のもとで安心の高品質施工をご提供いたします

    マンション・アパート・ビルの大規模修繕における豊富な経験と高度な技術を持つ職人組織「キノシタマイスタークラブ」のプロフェッショナルが責任を持って対応いたします。キノシタマイスタークラブには施工能力向上を目指す環境が整っており、徹底した管理のもとで大規模修繕の工程管理・安全管理・品質管理に勤めています。

    • 安心の品質
      技術・品質管理

      品質の維持や安全性及び法基準の確保を徹底し、大規模修繕作業を不安なく完了させるため独自の『管理マニュアル』で定めた施工を行っています。

    • 安心の品質
      施工現場の情報共有

      施工現場の状況を本部で管理することで、現場サイドだけの判断だけでなく本部での統一管理を可能とし、ムラのない品質をご提供することができます。

    安心の保証

    万全の体制で迅速に対応する安心のアフターフォロー

    私たちが考えるマンション・アパート・ビルの大規模修繕は、修繕後も安心・安全・快適な生活を住む人にお届けできることだと考えています。そのため長期保証はお客様と私たちの大事なお約束です。住まいを大切にしているすべての人のために、正しく確実な長期保証を実現し、万が一のトラブルにも迅速に対応いたします。

    • 安心の保証
      万全のアフターフォロー環境

      施工後もお客様のご意見に耳を傾け寄り添うことで、施工前よりも良い関係作りができています。今後もよりご満足いただける仕事を目指しています。

    • 安心の保証
      最大10年の保証期間

      木下のリフォームの大規模修繕工事では、工事完了後に保証書を発行しており、最大 10 年の保証期間を設けています。保証期間内に瑕疵による不具合が発生した場合は無償で補修に対応いたします。それぞれの箇所の保証期間は以下の通りです。

      工事箇所 保証期間
      外壁下地補修 工事完了日より5年間
      シール工事 工事完了日より5年間
      鉄部塗装 工事完了日より2年間
      軒天塗装 工事完了日より3年間
      外壁塗装 工事完了日より5年間
      ウレタン防水 工事完了日より5~10年間

    安心の費用

    お客様のご予算に合わせた無理のない安心の適正価格をご提案いたします

    マンション・アパート・ビルなどの建物の資産価値を下げないためにも、定期的にメンテナンスを行う方が効果的ですがコストを要します。同じ戸数や階数であっても建物の形などによって費用は様々です。木下のリフォームではコンサルティング業務も担うため、工事内容の優先順位を決定することで費用を抑える方法もご提案させていただきます。修繕積立金の範囲内でベストな大規模修繕をご提供いたします。

    • 安心の費用
      マネージャーによる一括管理

      木下オリジナルのコンストラクションマネジメント法の導入によりコストの見える化を図り、各種マネジメント業務を適正コストで実現。お客様にリーズナブルな価格で大規模修繕工事を提供しております。

    • 安心の費用
      徹底した工事計画

      大規模修繕は一般の戸建てとは異なり長期わたる修繕工事となります。そのため人手不足などで計画のズレが予算に影響する場合があります。木下のリフォームではどのような場合でも対応できるようキノシタマイスターを確保しているため計画に遅れが出ないよう徹底した計画管理を行っています。

    安心の実績

    1500棟以上の施工実績を持つマンション・アパート・ビルの大規模修繕の専門家が対応いたします

    マンション・アパート・ビルの大規模修繕で重要なのは建物の特徴をしっかりと把握し、調査、施工を行うことです。豊富な実績と経年劣化を適切に捉えるノウハウ、万全の施工管理によりもたらされる高品質の仕上がりが安心で快適な環境を確保し、耐久性能と資産価値を維持します。

    お客様から嬉しいお言葉をいただいております

    • 修繕積立金の予算に合わせて最適な修繕を行ってくれました！

      修繕積立金が足りずに困っていることを木下のリフォームにご相談したところ、すぐにマンションの診断を行ってくれて、現状で対応が必要な場所とそうではない場所を細かくアドバイスしてくれました。説明も親切で今後のマンション管理でコストが抑えられ、仕上がりもとても綺麗で頼んでよかったと満足しています。

    • いつもの業者から木下のリフォームに変えて大幅にコストダウン！

      昔から付き合いのある業者さんにいつもお願いしていたのですが、色々と費用がかさむのが悩みでした。思い切って木下のリフォームで診断から施工まで依頼しようと見積もりを確認した際に想定以上に費用が下がりビックリ。しかも施工内容が充実していて、修繕期間中もマンション住民の方から苦情もなくホッとしました。

    • 挨拶・対応も良く、作業も計画通りに終わらせてくれました！

      限られた日数の中でハードスケジュールにも関わらず、着々と作業を進めていただけました。天候が悪い日もできる範囲での作業を行っていただいたことに感謝しています。仕事の丁寧さだけでなく、挨拶や応対もきちんとされている職人さんたちのプロ意識に感心しました。今後もサポートをお願いしたいです。

大規模修繕工事メニュー

木下のリフォームでは、経験豊富なスタッフがマンションの劣化状態を確認し、予算に合わせた最適な施工方法をご提案いたします。ここではマンション・ビル等の資産価値を維持する様々な修繕工事のメニューをご紹介いたします。

修繕工事メニューはこちら

    NEWS

    新着情報

    新着情報一覧を見る NEWS

    マンション・アパート・ビルの
    大規模修繕はわからないことだらけ

    大規模修繕のよくある質問

    • 大規模修繕ってどんなことをしますか？

      マンション・アパート・ビルは、新築時の性能や機能を維持するには適宜メンテナンスを行う必要があります。主に共有部分の補修、外壁の塗装、屋上の防水などがメインです。内容や費用、期間が大がかりなものは大規模修繕工事と呼ばれます。

    • どのくらいのペースで大規模修繕をしたほうがいいですか？

      およそ12〜15年に一度の周期で行うのが一般的です。別途、鉄の上に塗装をしている部分に関しては5年程で修繕が必要になります。

    • 建物の全てを一度に修繕しなくてはいけませんか？

      足場を設置する関係で、一度になるべく多くの箇所を修繕することをオススメします。ですが、お客様の状況によってコストを抑えるアドバイスが可能です。

    • 相談だけでも可能ですか？

      もちろん大丈夫です。はじめての大規模修繕で不安という方も多くいっらしゃいます。まずはお気軽にご相談ください。

    • 専有部分と共用部分の違いを教えてください。

      住居内の内装仕上げや間仕切り、設備機器などを専有部分といい、建物の構造体や階段、廊下、バルコニーなどを共用部分といいます。玄関扉やサッシは専用で使用していますが、建物全体の景観を守るためにも共用部分扱いになります。

    • 長期修繕計画とは？

      将来予想される修繕工事等を計画し、必要な費用を算出し、月々の修繕積立金を設定するために作成するものです。

    • 工事費用を抑える方法はありますか？

      費用対効果の優先順位をつけて適切な工事を行うことが結局は費用をおさえることに繋がります。木下のリフォームではコストを抑えるアドバイスもいたします。

    • 共通仮設工事とは？

      現場事務所や資材倉庫、作業員の仮設トイレなどを設置する工事です。

    • 直接仮設工事とは？

      外壁修繕や塗装用の足場、養生シートの設置、解体撤去までを含めた工事です。

    • 予備費とはどういった場合に使うのですか？

      建物診断は、足場を架けない範囲での補修数量を想定します。それにより、足場を架けた後に調査することで作業工程が変化する場合があります。そのため予備費を見込んでいただくことが一般的になっています。

    • 外壁修繕工事とは？

      外壁のひび割れや補修、サッシまわりのシーリング材の取替、壁面の洗浄、塗装などをおこなう工事です。外壁がタイル仕上げの場合は、タイルの浮き、ひび割れの補修も行います。

    • 防水工事の対象箇所はどこですか？

      屋上、バルコニー、共用階段、共用廊下などの床防水が中心になります。

    • 鉄部塗装工事の対象箇所はどこですか？

      玄関扉枠やメーターボックス扉、機械式駐車場など共用部分の鉄部が対象になります。

    • 工事中はバルコニーの利用制限はありますか？

      足場の設置や解体、外壁塗装などをおこなう時期は、バルコニーに洗濯物やふとんは干せなくなります。

    • 工事中は在宅が必要な場合はありますか？

      基本的には外廻りの作業になりますので、外出されても問題ありません。在宅が必要な場合は事前に周知いたします。

    • 工事中は作業員が家の中を通りますか？

      建物の外部全体に足場を組立てますので、作業員はその足場からバルコニーにお邪魔し作業を行います。ですので、部屋の中を通ってバルコニーに入ることはありません。なお、工事中は外部の足場を作業員が通ることがあります。そのため、カーテン等を閉めていただけたらと存じます。

    • 工事中はエアコンは使えますか？

      基本的に使用可能ですが、室外機周辺の工事に差し障りがある場合は一時的に使用制限が生じます。その際は個別にご相談をいたします。

    • 工事の音は？

      ドリル等の音は作業上は避けられませんので騒音が出る工事は事前に告知致します。

    • 工事中は駐輪場・駐車場は通常通り使えますか？

      足場設置にともないやむを得ず使用できなくなる場合があります。なお、駐車できなくなった車両は工事期間中、弊社が確保した近隣の外部駐車場をご利用をお願いしています。

    マンション・アパート・ビルの大規模修繕の流れ

    • お問い合わせ

      大規模修繕のことはこちらからお気軽にご相談ください。お電話、メール、FAX でもお問い合わせいただけます。

    • 現状調査

      現地にてお客様の建物を診断させて頂き、詳しいご要望をお伺いした後に現況調査・採寸等を行い各種プランをご提案します。その際、建物の立面図・平面図がございましたらご用意いただけますと正確な採寸が可能です。現地調査は職人が直接行いますので最善の工法をお届けします。

    • プランニング・お見積もり

      お見積りを作成いたします。施工方法、材料等には多くの種類がございます。状況やご予算に応じた柔軟なお見積りをさせていただきます。

    • ご成約・打ち合わせ

      内容にご納得いただけましたら、ご契約となります。この時点で、お支払い条件のご相談・決定を致します。工事日等の打ち合わせを行い、その後着工となります。

    • 工事完了・資料引き渡し

      工事が完了いたしましたら、お客様にもご確認頂きます。後日、施工報告書をお渡しさせていただきます。

    • アフターフォロー

      工事完了後も、お困りごと等どんなことでもご相談ください。弊社担当者がお客様のお悩みを解決いたします。

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